Добавить в закладки
Статьи

Ремонт фасада многоквартирного дома: особенности выполнения работ

Рано или поздно любое строение приходит в негодность, не имея возможности противостоять неумолимому течению времени и атмосферным осадкам. И если речь идёт о многоэтажках, то в первую очередь нас интересует вопрос, а что же включает в себя ремонт фасада многоквартирного дома?

Ведь такие работы могут быть вынужденными, либо с целью новой облицовки. 

ремонт фасада многоквартирного дома

Фото ремонтных работ

Наружный ремонт многоэтажек

На кого ложится ответственность за проведение работ для малоимущих

Вначале ответим на такой наболевший вопрос о том, кто же должен чинить фасады многоквартирных домов, если жильцы не в силах сделать это самостоятельно? Ответ есть, и он предусмотрен Федеральным Законом N 185-ФЗ  «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007 года.

Для проведения капитального ремонта не своими руками, а муниципальным подрядчиком, как для квартровладельцев, так и для съёмщиков,  нужны следующие документы:

  1. Протокол о совместном принятии решения о проведении капремонта;
  2. Утверждённый перечень и стоимость работ;
  3. Заявление о проведении капитального ремонта и включению данного дома в адресную муниципальную программу по осуществлению капремонта. Подаётся в управляющую организацию ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья).

В данной ситуации долю денег на проведение работ должна быть выделена из федерального бюджета, а часть из муниципального. На собственников (приватизированные квартиры) ложится третья часть в покрытии расходов, а для съёмщиков (неприватизированные) эту долю оплачивает муниципалитет.

Рекомендация. Для того чтобы все приложенные документы имели шанс на рассмотрение, жильцам не мешало бы самостоятельно позаботится о составлении технического заключения о состоянии строительных конструкций и инженерных систем (облицовки стен, облицовки наружных лифтовых шахт, пожарных лестниц, водостоков, отмостков и тому подобное).

Заключение должно быть составлено компетентным лицом с учётом соблюдения жильцами дома всех действующих норм и правил по эксплуатации данного здания. Имея на руках такой документ, вам будет легче добиться положительного решения по починке в соответствие с вышеприведенным Федеральным Законом.

Вынужденный капремонт фасада

изменение фасада многоквартирного дома

Вынужденный капремонт фасада

  • А в каком случае фасады могут нуждаться в проведении капитального ремонта, ведь если предъявлять кому-либо требования для его осуществления, то для этого должны быть основания?! Всё это предусмотрено в СНиП (Своды Норм и Правил) по зданиям жилым многоквартирным от 31.01.2003 года.
  • В этом СНиПе можно обратить внимание на 8 и 9 пункты с их подпунктами, где говорится о требованиях безопасности для жителей. Разрушающийся фасад может представлять определённую опасность, как для жителей дома, так и для проходящих мимо него граждан.
  • Чаще всего, когда речь идёт о зданиях, проблема заключается в обветшалости фасадной штукатурки, которая может отваливаться целыми кусками.
    В таких случаях старая штукатурка подлежит удалению, то есть, её просто-напросто сбивают и наносят заново. После этого фасад подлежит окраске.

Виды ремонта фасадов многоэтажных зданий

фасады многоквартирных домов

Утепление фасада

  • фасады домов многоквартирных

    Крепление пенопласта к стене

    Одним из видов починки жилой многоэтажки может быть утепление фасада пенопластом с последующей штукатуркой.
    Важно, чтобы при таком виде работ соблюдалась инструкция по монтажу пенопласта, потому что известно много случаев, когда после штормового ветра оголялась одна из стен здания – все панели были сорваны.

  • Правильный монтаж пенопластовых блоков должен производиться на клей, либо для керамической плитки.
    На панель в пяти местах накладывается клей (по центру и по углам) и пенопласт приклеивается к стене. Клеем также заделываются стыки между листами и угловые швы, куда может заглянуть ветер.
  • После приклеивания панели укрепляются грибками-дюбелями, но даже в таком случае их может сорвать сильным порывом ветра и происходит это из-за плохой адгезии.
    При выполнении утеплительных работ мастера иногда пренебрегают грунтовкой стен, а грязь или просто запыление будет являться серьёзным препятствием для сцепления двух разнородных поверхностей при помощи клея.
    Вывод здесь может быть один – стену перед утеплением следует грунтовать, а при необходимости – помыть водой под напором из шланга.
видео

Схема навесного вентилируемого фасада с утеплением

  • В последнее время набирают популярность вентилируемые навесные подсистемы с облицовкой разными отделочными материалами. Но такой вид работ рассматривается, как изменение фасада здания и, соответственно не попадает под действие вышеприведенного закона.
  • В большинстве случаев такая отделка зданий производится при обоюдном соглашении владельца и съёмщиков.
    Но как быть, если все жилища приватизированы? В таких случаях опять же нужен акт о принятии решения всеми жильцами о проведении ремонта, который должен быть утверждён соответствующими городскими органами правления (иногда акт может подписать главный архитектор).
  • После всеобщего согласования можно нанимать полрядчика и, составив соответствующее соглашение, приступать к монтажно-отделочным работам.
    Цена на проведение работ во многом будет зависеть от того, каким материалом облицовывается вентфасад, ведь это могут быть композитные панели, керамогранит, фиброцементные плиты и тому подобное.

Заключение

Ремонт и отделка фасадов многоквартирных зданий очень разнообразны, и могут принципиально отличаться. Один из способов проведения работ вы сможете посмотреть на видео ролике, расположенном здесь же. Основная разница в ремонте заключается в том, что обращаясь за помощью, вы жёстко ограничены в возможностях, а выполнение работ за свой счёт позволит произвести отделку по своему усмотрению.




Добавить в избранное Версия для печати
Top
Adblock detector