Реконструкция фасадов зданий: что нужно знать

Капитальный ремонт или реконструкция фасадов зданий весьма актуальны в наше время, поскольку домов, построенных в послевоенные годы и не реставрируемых с тех времен, в нашей стране остается все еще достаточно много.
Процесс реконструкции всегда сопряжен с большими объемами работ и материальными вложениями, но позволяет при этом облагородить фасад, придав ему свежий вид только что выстроенного здания.

Итак, рассмотрим технологию реконструкции различных видов фасадов, а также особенности капитального и косметического ремонта наружной отделки зданий.

О косметическом и капитальном ремонте фасадов

Этапы косметического ремонта

Косметический ремонт, как известно, служит для придания какому-либо объекту внешней привлекательности без большого объема финансовых затрат, но эффект от такого ремонта зачастую недолговечен.
Косметическая реконструкция фасада на практике включает в себя три этапа:

1. Выполнение подготовительных работ. Оно включает в себя полную очистку поверхности от верхнего отделочного слоя, а также заделку крупных выбоин и трещин в стенах.



2. Работы восстановительного характера. Заключаются такие работы обычно в выравнивании фасадной поверхности, включающем в себя грунтовку и штукатурку стен.
3. Облицовочные работы. Завершающий этап работ по восстановлению фасада состоит в окончательной грунтовке и окраске стен.

Косметический ремонт объектов частного строительства обычно не предусматривает необходимости выполнения объемных и сложных работ, поэтому вполне может быть реализован своими руками.

Технология капитального ремонта фасадов

Четкого плана проведения работ при капитальном ремонте фасада не предусматривается. Необходимость тех или иных отделочных и ремонтных работ, а также план их проведения обычно определяется, исходя из физического состояния реконструируемого объекта, и требует его предварительного обследования.

Часто капитальный ремонт требуется, если предполагается кардинальная смена назначения объекта, к примеру, переделка жилого дома в магазин.
Инструкция по осуществлению капитального ремонта фасада выглядит приблизительно следующим образом:

1. Производят визуальную диагностику физического состояния фасадной части сооружения с целью определения объема необходимых ремонтных работ.
2. Очищают стены фасада от отделки, утеплителя и т.д. вплоть до капитальных стен здания.
3. Гидроизолируют и теплоизолируют межпанельные швы или поверхность фасада целиком, грунтуют и наносят на стены «черновой» штукатурный слой.
4. Выполняют финишную штукатурку фасада с последующей покраской или отделку фасада камнем, плиткой, панелями или другим облицовочным материалом.
5. По необходимости наносят на поверхность фасада водоотталкивающую пропитку (гидрофобизация фасада).
6. Восстанавливают коммуникационные системы – ремонтируют желоба, водостоки, отливы, воздуховоды систем вентиляции и прочее.

Видео об этапах и особенностях выполнения капитального ремонта фасада вы сможете отыскать в сети или на страницах нашего портала.

Ремонт штукатурного фасада

Реконструкция фасадов штукатурного типа обычно требуется после их долговременной эксплуатации и потери первоначального внешнего вида, или же появлении трещин вследствие осадки дома либо по другим причинам.
Ремонт штукатурного фасада выполняют следующим образом:

1. В местах вздутия и отваливания штукатурки ее отбивают и подготавливают основание под свежий штукатурный раствор.
2. Приготавливают раствор и наносят его на поверхность, притирая к старой, надежно удерживающейся штукатурке.
3. Если штукатурный фасад прочен, но есть необходимость в его окраске, слой старой краски счищают стальным шпателем или скребком.
   После чего наносят на очищенную поверхность тонкий выравнивающий слой финишной штукатурки и вновь окрашивают фасад.

Совет! Если прежняя краска держится надежно и сложно очищается, поверхность фасада следует многократно смочить водой, что облегчит процесс удаления наружной отделки.

Ремонт вентилируемого фасада

Поскольку системы вентилируемых фасадов довольно долговечны, их реставрация требуется крайне редко и заключается чаще всего в замене поврежденных облицовочных панелей без затрагивания остальных технологических слоев конструкции. Поэтому и общая цена реставрации вентилируемой фасадной системы, по большей части, не является высокой.
В процессе ремонта старые износившиеся панели удаляют единично или же со всей фасадной поверхности. Далее осматривают гидроизолирующую пленку и утеплитель, спрятанный за ней.
Если пленка и утеплитель находятся в пристойном состоянии, сразу приступают к монтажу новой облицовочной поверхности, если же нет, то их частично или полностью заменяют новыми материалами.

Совет! Рекомендуется также обратить внимание на состояние каркасной системы: она должна быть устойчивой и не иметь коррозионных повреждений.

После ремонта основания и теплоизоляционного слоя к каркасу крепят новые отделочные панели.
Таким образом, мы определили правила реконструкции различных видов фасадов, выяснили, в чем различия между капитальным и косметическим ремонтом наружной части зданий. Будем надеяться, что наши инструкции помогут вам более эффективно справиться с проблемой ремонта фасада, придать ему былую привлекательность, обеспечить требуемый уровень долговечности.